Dự toán sửa chữa biệt thự ở TP.HCM

Sửa chữa nhà biệt thự không phải là công việc đơn giản, bởi nó đòi hỏi sự tính toán cho nhiều khía cạnh, từ thiết kế cho đến thi công…Nếu không tính toán cẩn trọng, có thể dẫn đến những sai lầm không đáng có trong quá trình cải tạo. Hy vọng rằng thông qua bài viết này, Doctor Home sẽ giúp bạn có những kế hoạch chu đáo để cải tạo biệt thự của bạn, mang lại hậu quả ưng ý với chi phí tối ưu nhất.

1. Tại sao nên cải tạo sửa chữa nhà biệt thự?

• Tăng giá trị bất động sản: Sửa chữa nhà biệt thự giúp tăng giá trị trên thị trường bất động sản.
• Cải thiện thẩm mỹ: Quá trình sửa chữa tạo ra một kiến trúc mới, nâng cao vẻ đẹp tạo cảm giác sang trọng, thoải mái cho gia chủ.
• Tiết kiệm chi phí: So với việc xây mới từ đầu, sửa chữa giúp giảm thiểu chi phí đáng kể.
• Nâng cao chất lượng cuộc sống: tạo ra một môi trường sống tốt hơn, đáp ứng các yêu cầu sử dụng như cần mở rộng phòng hoặc hợp nhất các không gian, xây thêm tầng để mở rộng diện tích xử dụng & nâng cao chất lượng cho cuộc sống hàng ngày.

2. Tám bước quan trọng cần phải biết trước khi sửa chữa nhà biệt thự

2.1. Kiểm tra hiện trạng của biệt thự

Việc xem xét tình trạng của biệt thự đóng vai trò quan trọng & là bước đầu tiên khi bắt đầu tiến trình sửa chữa. Điều này giúp đảm nói rằng mọi công việc được thực hiện đầy đủ & mang lại hiệu quả tối đa. Các mục cần được xem xét khi sửa chữa nhà biệt thự bao gồm:

• Kiểm tra kết cấu chung của biệt thự: khung sườn có sẵn của biệt thự đóng vai trò quan trọng trong việc chống đỡ các tác động của quy trình cải tạo, như nền móng, cột, dầm, sàn. Do đó, khi cải tạo, cần tránh ảnh hưởng trực tiếp đến kết cấu này. Để đảm bảo kết cấu có thể chịu lực, các kỹ sư có thể đề xuất các phương án cần như: gia cố thêm móng, cột trước khi bắt đầu tiến trình sửa chữa.

• Tường và trần: Xác minh khe hở, dấu hiệu thấm nước, tình trạng hư hại của tường & trần.
• Mái nhà: Kiểm tra khe hở trên mái, tình trạng ốp lợp để đảm bảo không bị ăn mòn, gỉ sét, hoặc hỏng hóc.
• Hệ thống điện: Kiểm tra ổ cắm, công tắc, dây điện, hệ thống chiếu sáng.
• Hệ thống cấp thoát nước: Xác minh ống nước, bồn chứa nước, hệ thống bơm nước…
• Cửa & cửa sổ: Kiểm tra toàn bộ hệ thống cửa, những cửa cần được thay thế hoặc sửa chữa.
• Hệ thống điều hòa: Xem xét toàn bộ hệ thống để đảm bảo hoạt động đúng cách.
• Hệ thống an ninh và camera: Kiểm tra cửa tự động, camera an ninh, chuông…
• Nội thất: Kiểm tra tình trạng của nội thất và quyết định xem có cần thay đổi hay không. Một trong những mục đích của việc cải tạo biệt thự là thay đổi nội thất không còn phù hợp. Do đó, các kiến trúc sư & nhà thiết kế sẽ lên phương án thiết kế mới thời thượng hơn để tạo ra những điểm nhấn cho biệt thự của bạn.

2.2. Lập Danh Sách Các Mục Cần Sửa Chữa

Sau khi kiểm tra hiện trạng, gia chủ cần lập danh sách các mục cần sửa chữa, phù hợp với mong muốn và ngân sách của mình theo thứ tự ưu tiên:  mức độ tác động cho đến an toàn, sức khỏe & thẩm mỹ.

Lập danh sách các hạng mục cần khi sửa chữa nhà biệt thự giúp gia chủ có kế hoạch cụ thể cho tiến trình cải tạo, tối ưu hóa hiệu khẩu phần và giảm chi phí phát sinh. Ngoài ra, việc này còn giúp đi theo dõi tiến trình thi công, đảm bảo công việc được hoàn thành đúng tiến độ & chất lượng theo mong muốn.

2.3. Hiểu về vật tư và công nghệ sửa chữa nhà biệt thự

Việc tìm hiểu về vật liệu & công nghệ được dùng trong quy trình thi công giúp gia chủ có một kiến thức cơ bản để tự tin hơn khi lựa chọn nhà thầu uy tín phù hợp với mục đích và nhu cầu cụ thể khi sửa chữa nhà biệt thự.

Các vật liệu thường được sử dụng trong quy trình sửa chữa biệt thự gồm có bê tông, sắt, thép, gỗ, đá, gạch, kính, nhựa & tre, mỗi loại với ứng dụng và đặc điểm riêng. Tùy thuộc vào ngân sách và ưu tiên, quyết định về quy mô, phạm vi và vật liệu sử dụng cũng được đề xuất phù hợp.

Công nghệ trong xây dựng và sửa chữa biệt thự ngày nay đang dùng hai xu hướng chủ đạo, đó là công nghệ truyền thống & công nghệ hiện đại.

• Công nghệ truyền thống:  thường được các nhà thầu nhỏ lẻ sử dụng.  Đối với các ngôi nhà đã được xây dựng đi theo phong cách này, việc sửa chữa thường tuân đi theo phương pháp truyền thống, độ chính xác thấp, phụ thuộc hoàn toàn vào tay nghề của thợ thi công & công trình sẽ mất nhiều thời gian hơn.
• Công nghệ hiện đại: hoàn thành nhanh chóng với chi phí tối ưu hơn so với công nghệ truyền thống do phương án sửa chữa được các kiến trúc sư, kỹ sư có chuyên môn cao, thường xuyên cập nhật các công nghệ mới kết hợp với máy móc chuyên dụng hiện đại giúp các hạng mục thi công đạt độ chuẩn xác cao. Đây là công nghệ thi công phổ biến trong xây dựng & sửa chữa các công trình lớn nhiều tầng, nhà phố, biệt thự cao cấp… được các công ty xây dựng chuyên nghiệp đầu tư bài bản về nhân sự lẫn máy móc giúp nâng cao chất lượng công trình. 

2.4. Xác định & chuẩn bị ngân sách

Gia chủ cần liệt kê các công việc cần sửa chữa nhà biệt thự của mình. Việc này giúp xác định ngân sách và ưu tiên các hạng mục cần phải thực hiện. Ngoài ra, bạn cũng có thể suy xét giữa thuê sửa chữa từng hạng mục hoặc thuê trọn gói.

• Thuê đã từng hạng mục: có thể tốn nhiều thời gian & chi phí phát sinh, công việc tiến hành rời rạc bởi nhiều nhà thầu dẫn cho đến chất lượng công trình kém, thất thoát vật tư…
• Thuê sửa chữa nhà biệt thự trọn gói: giúp tiết kiệm thời gian, đảm bảo công việc đúng tiến độ và chất lượng công trình được tốt nhất bởi các chuyên gia giám sát xuyên suốt trong suốt tiến trình sửa chữa nhà biệt thự. Ngoài ra, việc thuê trọn gói giúp bạn hoàn toàn kiểm soát vật tư, chi phí đúng với mức ngân sách dự trù thuở đầu.

2.5. Chọn nhà thầu uy tín

Trước khi chọn nhà thầu, gia chủ cần kiểm tra uy tín, pháp lý, kinh nghiệm và chuyên môn của họ. So sánh giá cả đồng nhất với chất lượng công trình và đảm nói rằng hợp đồng rõ ràng & chi tiết. Đồng thời, quan trọng là nhà thầu đảm bảo an toàn lao động có bảo hiểm và dịch vụ bảo hành, bảo trì sau khi hoàn thành công trình cụ thể.

• Pháp lý công ty: giấy phép đk kinh doanh, chứng chỉ năng lực hoạt động:  Thiết kế/Xây dựng công trình Hạng I, II, III. Chứng chỉ hệ thống quản lý chất lượng ISO, chứng chỉ hành nghề của kiến trúc sư, kỹ sư…

• Kinh nghiệm thi công: chọn đơn vị có kinh nghiệm để đảm bảo có khả năng dự trù & xử lý vấn đề phát sinh một cách nhanh chóng, giữ cho chất lượng công trình sau này và tránh chi phí ngoài dự toán.
• Công trình thực tại: các công trình đã thực hiện là bằng chứng rõ ràng giúp khách hàng xem xét chất lượng, tính thẩm mỹ & độ hoàn thiện của đơn vị sửa chữa.
• Bảng giá cải tạo hoàn thiện: bảng dự toán hoặc báo giá cần phải rõ ràng và chi tiết, với khả năng giải trình các nội dung & hạng mục đã biểu lộ. Giá quá rẻ hoặc quá đắt cũng cần được xem xét kỹ lưỡng.
• Hợp đồng rõ ràng: các điều khoản trong hợp đồng minh bạch, rõ ràng đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên.
• Tiến độ thi công: đúng như thỏa thuận trong hợp đồng.
• An toàn : thực hiện các biện pháp an toàn che chắn cho công trình, đảm bảo an toàn lao động & có bảo hiểm đầy đủ.
• Bảo hành bảo trì: thời gian bảo hành bảo trì lâu dài, hỗ trợ & xử lý kịp thời, nhanh chóng. 

2.6. Hiểu rõ quy trình sửa chữa nhà biệt thự

Quy trình thông thường khi làm việc với nhà thầu trong việc sửa chữa bao gồm các bước sau đây:

• Bước 1: Tiếp Nhận Thông Tin và Yêu Cầu
• Bước 2: Trao Đổi & Tư Vấn Ý Tưởng Sửa Chữa
• Bước 3: Khảo Sát Hiện Trạng Công Trình Cần Sửa Chữa
• Bước 4: Thiết Kế 2D & 3D
• Bước 5: Báo Giá Thi Công Dựa Trên Thiết Kế 3D Đã Thống Nhất
• Bước 6: Ký Kết Hợp Đồng Thi Công
• Bước 7: Tiến Hành Thi Công Theo Phương Án Đã Chốt
• Bước 8: Bàn Giao Công Trình Sau Khi Hoàn Thiện
• Bước 9: Bảo Hành Công Trình & Nhận Phản Hồi Từ Khách Hàng

2.7. Chuẩn Bị Giấy Tờ và Thủ Tục Pháp Lý Cần Thiết

Việc chuẩn bị giấy tờ khi sửa chữa nhà biệt thự đòi hỏi sự hiểu biết về các quy định. Chủ đầu tư nộp hồ sơ cho đến UBND cấp huyện trở lên để tiếp nhận quy định như sau:

Điều 96. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo công trình

• Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình.
• Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình, nhà ở theo quy định của pháp luật.
• Bản vẽ, ảnh chụp hiện trạng của bộ phận, hạng mục công trình, nhà ở riêng lẻ đề nghị được cải tạo.
• Đối với công trình di tích lịch sử – văn hóa và danh lam, thắng cảnh đã được xếp hạng, công trình hạ tầng kỹ thuật thì phải có văn bản chấp thuận về sự cần thiết xây dựng và quy mô công trình của cơ quan quản lý nhà nước về văn hóa.

Gia chủ cần tìm hiểu và chuẩn bị giấy tờ trước để tránh mất thời gian hoặc bạn cũng có thể nhờ công ty xây dựng hỗ trợ xin phép. 

2.8. Lập kế hoạch thi công sửa chữa nhà biệt thự

Lập kế hoạch cho việc sửa chữa, cải tạo biệt thự là bước quan trọng. Gia chủ cần tạo danh sách công việc cần thực hiện, gồm có công việc lớn và nhỏ, cùng với thời gian và ngân sách. Điều này giúp theo dõi và sắp xếp công việc 1 cách hiệu quả, cũng như chuẩn bị ngân sách cho từng hạng mục.

3. Năm sai lầm thường gặp trong tiến trình sửa chữa nhà biệt thự

Sửa chữa nhà biệt thự là một tiến trình càng cầu kỳ hơn việc xây mới vì bạn cần phải đảm bảo đáp ứng nhu cầu hiện tại mà vẫn giữ nguyên được kiến trúc, kết cấu ban đầu. Để tránh mắc phải những sai lầm không mong muốn, bên dưới là những điểm cần lưu ý:

3.1. Sai Lầm Trong Quá Trình Tháo Dỡ 

Trong tiến trình thi công sửa chữa nhà biệt thự, việc quyết định tháo dỡ một số phần là điều thiết yếu. Tuy nhiên, thiếu hiểu biết chuyên sâu và kinh nghiệm có thể dẫn cho đến quyết định sai lầm:

• Việc vô tình phá hủy bức tường chịu lực có thể tác động đến toàn bộ kết cấu của biệt thự, đặc biệt là bức tường bê tông cốt thép chịu lực. 
• Cắt phải cốt thép cũng là một lỗi lầm nghiêm trọng có thể giảm khả năng chịu lực của tường và sàn nhà.

3.2. Lên tầng mà không gia cố nền móng

Việc thêm tầng cho biệt thự để đáp ứng nhu cầu hiện tại có thể gây áp lực lớn lên nền móng. Nếu không gia cố một cách đúng đắn, nền móng có thể bị nứt, sập sau thời gian dài. Gia cố nền móng là một bước quan trọng và cần phải được thực hiện chặt chẽ, tùy thuộc vào sự gia tăng của kết cấu.

3.3. Hệ thống điện & nước

Trong tiến trình sửa chữa nhà biệt thự, việc thay đổi bố trí phòng tắm, nhà bếp và di chuyển đường ống & điện nước có thể gặp nhiều vấn đề. Cần đánh giá kỹ các điện bị hư, các đường ống bị tắc nghẽn để kịp thời sửa chữa, thay thế. Ngoài ra, để hệ thống điện & nước hoạt động an toàn & hiệu quả cần được xử lý bởi các kỹ sư chuyên môn cao:

• Hệ thống điện: xem xét, thiết kế hệ thống điện trước khi thi công, bố trí lại sơ đồ cấp điện phù hợp với biệt thự, hệ thống phụ tải, lựa chọn tiết diện dây dẫn, aptomat phù hợp. Lắp đặt hệ thống chống sét, đảm bảo thi công đúng kỹ thuật & tách riêng hệ thống điện nặng và điện nhẹ…
• Hệ thống cấp thoát nước: đảm bảo sự ổn định về thủy lực, áp lực tối đa, tối thiểu, van an toàn cho hệ thống cấp nước nóng, độ dốc tối đa cho ống thoát nước, các phễu thu sàn và các bộ siphon(con thỏ) để ngăn mùi trong nhà vệ sinh, bố trí các thông tắc, thông sàn, xử dụng các đấu nối phù hợp cho ống thoát nước ngang vào đứng và ngược lại, ống chuyển hướng…

3.4. Hệ thống thông khí – điều hòa

Khi bạn quyết định tái bố trí không gian, việc di dời hoặc lắp đặt hệ thống thông gió & điều hòa không khí mới là điều không thể tránh khỏi. Một trong những sai lầm phổ biến nhất là bỏ qua chỉ số nhiệt độ cần thiết cho từng khu vực cụ thể cần được làm mát để lắp đặt hệ thống phù hợp. 

Đối với khu vực nhà bếp, hệ thống thông khí cần được xử lý triệt để, vệ sinh thường xuyên nhằm đảm bảo không khí trong nhà luôn thông thoáng, không bám mùi khó chịu khi nấu ăn.

3.5. Chỉ chú ý cho đến tính thẩm mỹ khi sửa chữa nhà biệt thự

Cải tạo mặt tiền của biệt thự để nó trở nên đẹp hơn là một xu hướng phổ biến. Đây thường là một sai lầm tâm lý khi nhiều chủ nhân thực hiện cải tạo chỉ tập trung vào vẻ đẹp phía bên ngoài có thể dẫn cho đến việc đầu tư vào những thứ mới mẻ với niềm tin rằng chúng đẹp và tiện ích. Tuy nhiên, điều này có thể dẫn cho đến việc xử dụng vật liệu, bố trí không gian không phù hợp và chức năng xử dụng kém khoa học. 

4. Một số kinh nghiệm khi sửa chữa nhà biệt thự cũ

Để đảm bảo rằng việc cải tạo biệt thự đáp ứng đúng nhu cầu và mục hạt tiêu ban đầu trong quá trình bắt tay vào việc cải tạo bạn cần lưu ý những điểm sau đây:

4.1. Thống nhất phong cách thiết kế

Thường thì các ngôi biệt thự cổ thường mang theo một phong cách thiết kế từ trước. Do đó, khi tiến hành công việc sửa chữa, chúng ta cần đánh giá liệu chỉ nên giữ nguyên phong cách cũ hay chuyển sang một phong cách mới. Điều này sẽ giúp bạn tránh tình trạng không hòa hợp giữa các phong cách, ảnh hưởng đến vẻ đẹp của biệt thự.

4.2. Tôn trọng bản sắc kiến trúc ban đầu

Trong tiến trình sửa chữa, cần duy trì & tôn trọng kiến trúc gốc của biệt thự để giữ vững giá trị của nó.

4.3. Chú ý cho đến yếu tố phong thủy

Nếu có ý định thay đổi không gian sống, gồm có cả phòng ngủ, phòng khách, hoặc thêm các tiện ích mới, bạn cần đặc biệt quan tâm cho đến phong thủy. Hãy chú ý đến hướng của ngôi nhà, cửa sổ & kiểm tra xem chúng có phù hợp với tuổi của gia chủ hay không để đảm bảo hanh thông trong mọi việc, gia tăng tài lộc may mắn cho các thành viên trong gia đình.

4.4. Đảm bảo an toàn tuyệt đối

Trong tiến trình sửa chữa nhà biệt thự, đảm bảo rằng an toàn được ưu tiên hàng đầu.

5. Các hạng mục sửa nhà biệt thự của Dr Home

Bắt đầu hoạt động từ năm 2009, song hành với Công ty Xây dựng Biệt thự Việt Quốc, Doctor Home, công ty chuyên sửa chữa và cải tạo nhà, đã tích lũy được nhiều kinh nghiệm và nâng cao trình độ kỹ thuật trong lĩnh vực cải tạo biệt thự và trường học. Doctor Home thực hiện nhiều công việc sửa chữa xây dựng, gồm có:

• Tư vấn cải tạo toàn diện cho biệt thự
• Cải tạo biệt thự đi theo hình thức trọn gói
• Cải tạo biệt thự cũ thành mới
• Chuyển đổi nhà phố thành biệt thự
• Nâng thêm tầng cho biệt thự
• Thiết kế & xây dựng biệt thự theo phong cách Châu Âu
• Thiết kế & xây dựng biệt thự theo phong cách hiện đại
• Thiết kế & xây dựng biệt thự đi theo phong cách tân cổ điển

6. Bảng giá sửa nhà biệt thự tại TpHCM

Chúng tôi xin trân trọng gửi cho đến quý khách hàng bảng giá sửa chữa nhà biệt thự như sau: 

Lưu ý: Báo giá này chỉ mang tính chất tham khảo. Bảng giá chi tiết đã từng hạng mục sẽ được gửi đến quý khách sau khi kỹ sư của Doctor Home thực hiện khảo sát trực tiếp tại công trình của quý khách. Chỉ khi đã thống nhất về tiến độ, vật liệu xây dựng, & biện pháp thực hiện, chúng tôi mới tiến hành báo giá chi tiết với chủ đầu tư

7. Quy trình sửa chữa nhà biệt thự tại Dr Home 

Dr. Home thực hiện một quy trình làm việc rõ ràng & minh bạch để đảm bảo sự hiệu quả & chất lượng trong tiến trình sửa chữa nhà. Quy trình này được chia thành các bước cụ thể như sau:

Bước 1: Tiếp Nhận Thông Tin

Khách hàng có nhu cầu sử dụng dịch vụ thiết kế hoặc cải tạo sửa chữa nhà phố & liên hệ với Doctor Home. Khách hàng cung cấp thông tin chi tiết như tên & số điện thoại người liên hệ, hạng mục cần sửa chữa, diện tích, số tầng nhà, address công trình cần sửa, hình ảnh hiện trạng nếu có, & bản vẽ hoàn công nếu muốn thay đổi kết cấu nhà.

Bước 2: Tư Vấn, Báo Giá Sơ Bộ

Sau khi kết nạp thông tin, nhân viên sẽ tư vấn sơ bộ về hạng mục sửa chữa, xem xét cần xin phép hay không, và đưa ra bảng giá sơ bộ nếu có hình ảnh trực quan.

Bước 3: Kỹ Sư Khảo Sát Thực Tế

Kỹ sư của Dr. Home sẽ cho đến công trình để đo đạc, kiểm tra hiện trạng, và thiết kế bản vẽ kiến trúc hoặc kết cấu. Sau 3-7 ngày khảo sát, bảng giá chi tiết sẽ được gửi cho khách hàng, bao gồm cả đề xuất của kỹ sư.

Bước 4: Tiến Hành Sửa Chữa, Nghiệm Thu Bàn Giao

Nếu khách hàng đồng ý, Dr. Home lập hợp đồng, ký kết với khách hàng, và tiến hành sửa chữa. Hợp đồng quy định đơn giá, vật tư, tiến độ, bảo hành bảo trì, & quyền lợi của cả hai bên. Sau khi hoàn thành, sẽ có nghiệm thu bàn giao cho chủ đầu tư.

Bước 5: Nhận Phản Hồi Dịch Vụ

Nhân viên sẽ liên hệ với khách hàng để nhận phản hồi sau nghiệm thu. Nếu có sai sót cần chỉnh sửa, họ sẽ thông báo & có nhân viên xuống đánh giá & xử lý để đảm bảo hài lòng cho khách hàng.

8. Công trình thực tại đã thi công

9. Liên hệ Dr Home – công ty sửa nhà biệt thự chuyên nghiệp tại TPHCM

Nếu bạn đang cần một dịch vụ thi công sửa chữa nhà phố, biệt thự uy tín chất lượng, liên hệ Doctor Home để được đội ngũ kỹ sư chúng tôi hỗ trợ tư vấn chi tiết nhé! Sau khi tiếp nhận thông tin về công trình, thông tin này sẽ được chuyển cho kỹ sư/kiến trúc sư & liên hệ khách hàng để khảo sát, tư vấn trực tiếp tại công trình, sau đó tiến hành báo giá.

Công ty TNHH Sửa chữa nhà Doctor Home

• Mã số thuế: 0315058363
• Điện thoại: 0901.172.859
• Email: cskh.drhome@gmail.com
• Website: https://drhome.com.vn/
• Chỉ đường Doctor Home Quận 10: https://g.page/drhome1707
• Trụ sở: 22 Đường số 8, Khu Z756, Phường 12, Quận 10, TP HCM
• Văn phòng: 102 Đường 291 (Verosa Park), Phường Phú Hữu, TP Thủ Đức

10. Một số câu hỏi thường gặp khi thực hiện cải tạo biệt thự cũ

10.1 Khi nào cần sửa chữa nhà biệt thự?

Thường thì, khi muốn tân trang hoặc sửa chữa nhà biệt thự của mình, chúng ta thường quyết định thực hiện khi nhà của chúng ta đối mặt với các vấn đề như sau:

• Cần điều chỉnh không gian với các thành viên mới trong gia đình.
• Sử dụng một hoặc vài tầng để kinh doanh, thay đổi chức năng hiện tại của không gian.
• Mặt tiền bị bong tróc, sơn màu không đồng đều do ảnh hưởng của thời tiết.
• Sân thượng bị nứt vỡ và thấm dột do biến động nhiệt độ lớn.
• Bể bơi có thể bị rò rỉ hoặc xuất hiện kẽ hở làm mất nước.
• Các đoạn phào chỉ bị vỡ hoặc nứt, làm cho kiến trúc trở thành xấu xí.
• Tân trang để ngôi nhà trở nên tươi mới hơn trong năm mới.

10.2. Có nên thiết kế bản vẽ mới khi sửa chữa nhà biệt thự hay không?

Quyết định có chỉ nên thiết kế bản vẽ xây dựng khi sửa chữa nhà biệt thự hay không phụ thuộc vào phạm vi công việc. Nếu liên quan cho đến kết cấu, chúng ta cần phải thiết kế & xin phép cơ quan có thẩm quyền để được cấp giấy phép xây dựng phù hợp, còn chỉ kiến trúc bên phía ngoài hoặc nội thất thì chúng ta chỉ thiết yếu kế, thi công và thông báo đến cơ quan chức năng mà không cần phải xin phép.

• Nếu thay đổi vị trí cầu thang hoặc nâng thêm tầng, chúng ta thiết yếu kế kiến trúc, kết cấu & nội thất.
• Nếu thay đổi vật liệu bên ngoài như ốp gạch cho mặt ngoại thất, chúng ta cần thiết kế kiến trúc bên phía ngoài.
• Nếu điều chỉnh chức năng hoặc thay thế vật dụng các bạn sẽ thiết kế nội thất.

Thiết kế đặt ra với mục tiêu chỉ định vật liệu hoàn thiện, sắc màu & thẩm mỹ phù hợp, đồng thời tuân thủ các hạt tiêu chuẩn chất lượng. Nếu không có thiết kế hoặc mô phỏng thực tiễn, tiến trình thi công sẽ phụ thuộc hoàn toàn vào kinh nghiệm của đơn vị thi công, làm cho kết quả cuối cùng có thể khác biệt so với tưởng tượng nếu không có cái nhìn trước từ phối cảnh 3D.

10.3. Có nên xử dụng dịch vụ sửa chữa cải tạo biệt thự trọn gói không?

Việc sửa chữa và cải tạo biệt thự đòi hỏi sự suy nghĩ cân nhắc kỹ lưỡng, lập luận logic & khoa học từ những người có chuyên môn. Do đó, việc giao phó trọn gói công việc phức tạp này cho 1 đơn vị chuyên nghiệp là lựa chọn thông minh. Khi bạn chọn một đơn vị uy tín, các bạn sẽ có sự an tâm tuyệt đối.

10.4. Tự cải tạo biệt thự được không?

Nếu bạn có đủ chuyên môn để tối ưu hóa quy trình thi công, thực hiện đúng kỹ thuật nhằm đảm bảo chất lượng công trình, quản lý kiểm soát các hạng mục công trình được thực hiện 1 cách liên tục từ lúc lên phương án cho đến khi hoàn thiện thì bạn hoàn toàn có thể tự thuê các đơn vị riêng lẻ để cải tạo biệt thự. 

Nhưng nếu bạn không kiểm soát các yếu tố trên được thì tốt nhất bạn nên thuê 1 công ty chuyên sửa chữa nhà biệt thự chuyên nghiệp để tránh những quyết định sai lầm có thể dẫn cho đến hậu quả nghiêm trọng trong quy trình tự sửa chữa cải tạo biệt thự.